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- ⼊居者募集
- 各種不動産ポータルサイトや弊社HPにて広告掲載を行い、入居者を募集します。物件の特徴をアピールできるよう、きれいな写真や充実させた物件情報を掲載します。
- ⼊居者管理
- 入居者から家賃を回収し、オーナー様へ確実に送金いたします。また、定期報告書を作成し、滞納者への督促対応も行います。
- トラブル対応
- 入居者からのご相談やトラブルにも対応いたします。生活騒音や不正・迷惑駐車、物件の設備トラブルも迅速に対応いたします。
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- 周辺市場調査
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- 家賃集⾦・家主への家賃送⾦
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- 家賃改定業務
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(件室、電気・ガス・⽔道の検針)
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- 集客・募集
- 管理委託
- サブリース
| 契約内容 | 集客・募集プラン | 管理委託プラン | サブリースプラン |
|---|---|---|---|
| 募集業務 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 契約業務 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 更新業務 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 礼⾦ | オーナー様取得 | オーナー様取得 | ご⼊⾦は有りません |
| 敷⾦ | オーナー様お預り | オーナー様お預り | 弊社預り |
| ⼊居後トラブル対応 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 巡回管理(⽉1回以上) | × | 〇 | 〇 |
| 共有部分の清掃⼿配・点検業務 | × | 〇 | 〇 |
| 家賃集⾦代⾏ | × | 〇 | 〇 |
| 滞納家賃の督促 | × | 〇 | 〇 |
| 退去⽴会い | 〇 | 〇 | 〇 |
| 内装・クリーニング⼿配 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 敷⾦精算業務 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 滞納家賃の⽴替え払い | × | × | 〇 |
| 空室の家賃⽀払 | × | × | 〇 |
| 設備の保守点検⼿配 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 除草、樹⽊の剪定⼿配 | 〇 | 〇 | 〇 |
| その他の法定点検⼿配 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 募集業務委託料 | 賃料の1ヶ⽉分 | 賃料の1ヶ⽉分 | 賃料の1ヶ⽉分 |
| 更新料 | ⼊居者より取得分の50% | ⼊居者より取得分の50% | ご⼊⾦は有りません |
| 管理委託or家賃保証料 | 無し | 3～5% | 10% |
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